Programul „Prima Casa” la final! Cand se va da ultima casa?

In: Economie, Imobiliare

Programul „Prima Casa” se apropie de final si se anunta modificari substantiale in privinta creditarii achizitiilor de locuinte. Pe masura ce fondurile se vor diminua de la an la an se pare ca programul sa va sfarsi in anul 2021.

Nici regulile cu care a inceput nu mai raman aceleasi, astfel ca doar solicitantii cu venituri mici si medii mai pot cumpara cu garantii guvernamentale. Statul nu mai vrea ca Programul „Prima Casa” sa domine piata ipotecara, cum se intampla acum, cand reprezinta 90% dein acest segment. Ministerul Finantelor si Banca Nationala pregatesc schimbari care sa faca din “Prima Casa” un program social, destinat exclusiv tinerilor cu venituri mici si medii, a declarat Stefan Nanu, director general Trezoreria Statului. Potrivit acestei strategii, plafoanele vor scadea treptat. Anul viitor, suma va ajunge la doua miliarde de lei, nivel care se va mentine si in perioada 2019-2020. In anul 2021, programul va avea alocata suma de 1,5 miliarde de lei. Spre comparatie, in acest an plafonul a fost de 2,5 miliarde de lei si s-a terminat din vara. Seful Trezoreriei a mai spus ca statul urmareste ca pe termen mediu sa se retraga din program, iar bancile sa preia treptat-treptat aceste creditari. „Masura unei targhetari sociale ar face ca, practic, in plafoane chiar mai mici decat cele actuale, sa putem acorda garantii si sa facilitam accesul la creditele ipotecare targetat pentru anumite segmente sociale, bineinteles, luand in calcul si riscurile care provin”, a spus Nanu. „ Unul dintre obiective este de a determina bancile sa acorde credite mai multe in afara Programului «Prima Casa» si probabil ca, in curand, vom veni cu un mecanism de evaluare a bancilor in functie de cate credite dau in afara programului” Stefan Nanu, director general Trezoreria Statului

Pe de alta parte, dezvoltatorii spun ca deprecierea leului le-a scazut vanzarile si cer TVA de 5% pentru toate locuintele. Sunt cateva dintre concluziile Forumului „Piata Imobiliara – Perspective pentru Romania in 2018”, organizat de Intact Media Group in cadrul Salonului Imobiliar Bucuresti. Potrivit jurnalul.ro, cresterea ROBOR, terminarea plafoanelor de la “Prima Casa”, deprecierea leului au dat peste cap piata imobiliara. „Ceva s-a intamplat la mijlocul anului, care a dat piata imobiliara peste cap. In primul rand, piata imobiliara functioneaza pe incredere si, daca nu exista incredere, se prabuseste”, a declarat Dorel Nita, de la imobiliare.ro.

Dezvoltatorii imobiliari sunt deranjati de faptul ca plafonul de 450.000 de lei pana la care se aplica TVA de 5% nu mai este echivalentul a 100.000 de euro, in contextul in care cursul euro-leu a crescut. Din acest motiv sunt nevoiti sa reduca suprafetele construite sau calitatea finisajelor pentru a se incadra in plafonul de 100.000 de euro. „Propunem ca locuintele noi sa fie sprijinite cu un TVA de 5%, bineinteles, plafonat, pentru a-i ajuta pe cei care vor o locuinta mai mare. Din pacate, clientii se intorc catre locuintele vechi. Acest 5% ar fi foarte important pentru un upgrade imobiliar”, a declarat Bogdan Cosmin Ivan, secretar general Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis. In plus, dezvoltatorii spun ca si propunerea ca vanzarea de locuinte sa aiba TVA zero a cazut. Daniela Tanase, director in Ministerul de Finante, a explicat ca un TVA zero pentru vanzarile de locuinte nu este permis de legislatia europeana. „S-a solicitat o derogare, dar din pacate raspunsul a fost negativ – nu se poate aplica o cota mai mica de 5%”. „Cei care guverneaza trebuie sa inteleaga ca sunt multe persoane in stand by care nu pot sa isi cumpere o locuinta cu un TVA mai mare de 5%. Asta ar ajuta pe toata lumea. Nu este nevoie de un TVA de 0% din care statul nu ia nimic, ci un 5% care ajuta si clientii, si economia”, Bogdan Ivan, secretar general Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – Urbanis.

sursa: bugetul.ro

By: stireazilei Tags: , , , , , ,

Guvernul Tudose opreste programul Prima Casa

In: Economie, Imobiliare

Alexandru Petrescu, fost ministru al IMM-urilor şi director general al Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-urilor (FNGCIMM), a explicat că strategia Guvernului este de a elimina treptat programul Prima Casă, iar acest lucru se realizează printr-o scădere drastică a fondurilor de garantare.

 Nu există vreo intenţie să se mărească valoarea maximă a creditului Prima casă. Anul acesta nu se va face o majorare de plafon pentru Prima casă. Anul trecut fondul a solicitat o majorare şi a fost acordată o majorare, dar nu exista acel memorandum atunci.

Pe 29 noiembrie 2016 a fost semnat şi adoptat de guvern un memorandum cu o strategie de decelerare a programului Prima casă pe perioada 2017-2020. În consecinţă, anul trecut Fondul a avut un plafon de 2,9 miliarde lei, iar anul acesta de numai 2,5 mld. lei”, a declarat Petrescu, la ZF Live.

„Anul viitor vom avea 2 mld. lei plafon. Programul Prima casă, unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale post-decembriste, va decelera. Din punctul meu de vedere, programul şi-a trecut de punctul maximal al eficienţei lui. Dacă ne uităm istoric, el a fost gândit să relanseze procesul de creditare ipotecară într-o perioadă în care băncile erau extrem de rezervate de a mai acorda credite“.

By: Stefan Mihalache Tags: , , , ,

BNR anunta sfarsitul programului Prima Casa! ”Continuarea lui ridica probleme”

In: Economie, Imobiliare

BNR nu doar că nu mai susţine acest program, dar afirmă că rolul său în economie a fost modest.

După ce în perioada de criză a susţinut programul Prima casă, BNR a atacat în premieră programul guvernamental susţinând că în prezent acesta nu este altceva decât o formă de transfer al unor sume de bani de la buget către sectorul privat şi nu o formă de creştere a accesabilităţii românilor la obţinerea unui credit pentru locuinţă. Mai mult, BNR afirmă că şi în trecut rolul programului Prima casă în economie a fost „modest“, în condiţiile în care a fost utilizat în mod limitat de persoanele cu venituri reduse, scrie Ziarul Financiar.

Aceste afirmaţii apar într-o analiză publicată pe site-ul BNR coordonată este Valentin Lazea, economistul-şef al Băncii Naţionale. Oportunitatea continuării pro­gramului Prima casă a fost adusă în discuţie în repetate rânduri în spaţiul public, în condiţiile în care factorii care au dus la demararea programului în 2009, când semnele crizei financiare au apărut şi pe piaţa locală, nu se mai întâlnesc azi în economie.

Prima casă a fost introdus în iulie 2009 de guvernul Boc pentru susţinerea cererii de locuinţe. Specialiştii BNR apreciază că menţinerea programului Prima casă nu mai este oportună, în condiţiile în care activitatea creditării s-a reluat şi chiar „se apropie de o evoluţie care ar putea pune probleme din punctul de vedere al stabilităţii financiare“.

Mai mult, în analiza BNR se precizează că menţinerea acestui program poate produce distorsiuni în piaţă.

„Continuarea acestui program, în condiţiile în care activitatea pieţei creditului s-a reluat (şi chiar se apropie de o evoluţie care ar putea pune probleme din punct de vedere al stabilităţii financiare) ridică probleme privind eficienţa efortului bugetar. Mai mult, poate produce distorsiuni în mecanismul de piaţă, băncile nefiind impulsionate să dezvolte produse de creditare ipotecară cu risc redus”, se precizează în analiza publicată pe site-ul BNR.

În ultimii opt ani statul a acordat garanţii totale pentru Prima casă în valoare de peste 18 mld. lei (4 mld. euro). Numărul garanţiilor şi implicit al creditelor Prima casă ajungea în octombrie 2016 la 180.000, în timp ce valoarea stocului de credite trecea de 33 mld. lei.

Unii analişti au atras atenţia unui risc sistemic având în vedere concentrarea portofoliului de credite ipotecare ale băncilor pe produsul Prima casă, în cazul unei creşterii masive a creditelor neperformante şi a incapacităţii statului de a asigura garanţia lor.

Băncile au argumentat în repetate rânduri că rata de neperformanţa este foarte redusă, sub 0,5%, însă BNR le avertizează că evaluarea riscurilor trebuie să aibă în vedere că aceste credite nu au parcurs un ciclu complet de credit. Deocamdată finanţările Prima casă au un istoric de cel mult 8 ani din durata de rambursare a primelor credite acordate, în contextul în care acestea merg şi până la 30 ani.

Avocat celebru: Brexitul va DUBLA ratele la Prima Casa! Intr-o zi au crescut cu 11 la suta!

In: Economie, Finante

Decizia britanicilor de a ieși din Uniunea Europeană va avea un efect îngrozitor pentru România. Un important avocat lansează un semnal de alarmă și spune că oamenii cu datorii la bănci vor avea extrem de multe probleme.

Gheorghe Piperea a vorbit despre ce-i așteaptă pe români. După votul britanicilor de a ieşi din Uniunea Europeană, indicatorul Robor la 3 luni, în baza căruia se calculează majoritatea creditelor în lei, a urcat cu 11 procente şi a atins maximul ultimelor cinci luni. Şi Robor la 6 luni a urcat cu 6 procente. Acest indicator n-a mai ajuns atât de sus din luna februarie. Potrivit avocatului Piperea, ratele la creditele „Prima Casă” se vor dubla.

„Pentru a se ajunge la situația în care leul să nu se devalorizeze, va trebui să se mărească dobânzile. Prima care se va mări va fi dobânda interbancară ROBOR. Eu cred că în foarte scurt timp, Roborul nu va ajunge la 3% cum preconiza domnul Ionuț Dumitru, care e președintele Consiliului Fiscal, cred că va ajunge la 5-7%(…). Ratele la „Prima Casă”, care în momentul de față sunt sustenabile de către un salariat la stat cu un salariu de 2.000 de lei, nu vor mai fi sustenabile întrucât se vor dubla peste noapte”, a declarat avocatul Gheorghe Piperea, conform Antenei 3.

Brexitul are și alte efecte extrem de dure: introducerea vizelor de călătorie, scumpirea produselor importate din Marea Britanie, pierderea dreptului de muncă pentru imigranţii români, eliminarea burselor pentru studenţii români, dar și eliminarea accesului la tratamente medicale în Marea Britanie.

VIDEO – Programul PRIMA CASA a ramas fara bani!

In: Economie, Imobiliare

Banii pentru Prima Casă sunt pe terminate. De la începerea programului, românii s-au înghesuit să acceseze credite, iar în prezent, două bănci au epuizat deja fondurile, în timp ce restul mai au la dispoziţie o treime din plafonul total alocat de stat, informează B1 TV.

Cei care vor să opteze pentru această variantă trebuie să ştie că în acest moment mai este disponibil un număr de aproximativ 7.000 de credite. Specialiştii spun că numărul de aplicaţii a fost foarte de mare şi că se completează aproape 100 de cereri pe zi. În doar o lună şi o săptămână de la pornirea programului Prima Casă, băncile au dat peste un miliard de lei din plafonul alocat de stat.

”Din păcate, aceste credite sunt limitate, dar așa limitate cum sunt au ajuns să ocupe 91% din totalul creditelor care se dau cu contracte ipotecare. Deci 91.4% sunt din Prima Casă”, a susținut Adrian Vasilescu, Consilierul guvernatorului Băncii Naţionale a României.

Prima Casă, fără fonduri: Băncile mai au la dispoziție bani doar pentru 7.000 de credite

Deşi a fost la un pas de a fi eliminat în scandalul privind legea dării în plată, Prima Casă a facilitat acordarea de credite imobiliare pentru numeroase familii tinere şi a prevenit prăbuşirea pieţei rezidenţiale.

”E normal să fie un real succes, o măsură bună, un credit foarte bun. Dai garanția statului și numai 5% avans. O ușă deschisă larg pentru tinerii care vor să își facă locuințe”, a mai afirmat acesta.

Deocamdată Guvernul nu a anunţat dacă va suplimenta sau nu fondurile.

By: Stefan Mihalache Tags: , , , , ,

Legea DARII IN PLATA a fost aprobata! Vezi modificarile ESENTIALE facute in ULTIMA CLIPA!

In: Economie, Imobiliare

Deputatii din Comisia Juridică au adoptat, marți, proiectul cu amendamente pentru Legea dării în plată. Legea a trecut cu unanimitate.

Inițiatorul legii, deputatul Daniel Zamfir a cerut ca programul ”Prima Casă” să fie acoperit de Legea dării în plată, iar pentru cineva care predă bunul imobiliar, statul să acopere 50% din valoare către bancă, iar pentru restul să fie acoperit de Legea dării în plată.

Acest amendament nu a trecut, iat în final programul ”Prima Casă” a fost eliminat din rândul prevederilor Legii dării în plată.

La lege a fost adăugat un amendament prin care cei condamnați pentru infracțiuni financiare legate de respectivul credit  să nu mai poată beneficia de prevederile acestei legi.

”Consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea acestei legi”, se arată în amendamentul adoptat de Comisia Juridică.

De asemenea, s-a mărit plafonul luat în considerare de la 150.000 de euro la 250.000 de euro.

”a)            valoarea contractului de credit, la momentul acordării, nu depăşea echivalentul în lei a 250.000 euro, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Naţională a României în ziua încheierii contractului de credit;

b)           creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achizitiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinatie de locuinta sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel putin un imobil avand destinatia de locuinta;”, se arată în lege.

Pentru cei care vor dori să renunțe la un imobil, aceștia vor trebui să transmităcreditorului, prin intermediul unui executor judecătoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care îl informează că a decis să îi transmită dreptul de proprietate asupra imobilului în vederea stingerii datoriei izvorând din contractul de credit ipotecar, detaliind şi condiţiile de admisibilitate a cererii”, se mai arată în lege.

La rândul său, creditorul are la dispoziție 10 zile pentru a contesta admisibilitatea.

”În termen de 10 zile de la data primirii notificarii emise în conformitate cu dispoziţiile art.5, creditorul poate contesta îndeplinirea condiţiilor de admisibilitate a procedurii reglementate de prezenta lege”, arată textul legii.

Cea mai PROASTA VESTE POSIBILA pentru romanii care au luat credite prin Prima Casa!

In: Economie, Retail

Ultimele date furnizate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) arată că, la sfârșitul săptămânii trecute, instituția a primit și dispus toate măsurile legale pentru un număr de 389 de debitori persoane fizice care au contractat credite Prima Casă și nu au mai reușit să-și plătească la timp ratele, anunta economica.net.

Potrivit prevederilor art. 17 H.G. nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima Casa” cu modificările şi completările ulterioare, „Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice – Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală de la beneficiarii finanţării garantate, persoane fizice, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale.”

În temeiul titlului executoriu, a înscrisului prin care se individualizează creanţa bugetară reprezentând valoarea de executare a garanţiei, transmise de către FNGCIMM, organele fiscale competente procedează la emiterea şi comunicarea somaţiei, executarea silită urmând a se realiza conform Legii 207/2015 Codul de Procedura Fiscală cu modificările ulterioare – procedură de drept comun pentru administrarea sumelor datorate bugetului general consolidat.


Citeste si:

Programul Prima Casa e ISTORIE! Bancile refuza sa mai dea credite avantajoase populatiei!

Prima Casa, acum si pentru romanii din strainatate


În cazul în care, după comunicarea somaţiei, obligaţiile fiscale nu sunt achitate de către debitori, organele fiscale sunt obligate, în funcţie de bunurile şi veniturile urmăribile, să aplice modalităţile de executare silită prevăzute de Codul de procedură fiscală, respectiv poprirea disponibilităţilor din conturi şi a veniturilor obţinute de terţi şi/sau aplicarea sechestrului asupra bunurilor, proprietate a debitorilor.

Executarea silită se desfăşoară până la stingerea creanţelor fiscale înscrise în titlul executoriu, inclusiv a dobânzilor, penalităţilor de întârziere sau majorărilor de întârziere, după caz, ori a altor sume, datorate sau acordate potrivit legii prin acesta, precum şi a cheltuielilor de executare silită.

Continuarea pe economica.net

Programul Prima Casa e ISTORIE! Bancile refuza sa mai dea credite avantajoase populatiei!

In: Economie, Imobiliare

Unele bănci au început deja o adevarată „revoltă“ pe segmentul creditelor imobiliare, chiar în toiul discuţiilor privind o nouă formă a legii dării în plată. Cea mai recentă decizie este cea a Alpha Bank de a elimina de pe site-ul său oferta Prima casă, după ce Raiffeisen a decis săptămâna trecută să majoreze avansul pe segmentul creditelor imobiliare standard.

În aceste condiţii, încotro se în­dreap­tă piaţa imobiliară? Spre un blocaj, consideră jucătorii din domeniu. Dacă exemplul Raif­fei­sen de a majora avansul cerut clienţilor pentru credite imobi­liare va fi urmat şi de alte bănci, iar unii dezvoltatori se aşteaptă ca acest lucru să se întâm­ple în perioada următoare, atunci pe pia­ţa imobiliară va apărea un blocaj, con­sideră jucătorii din piaţa de real estate.

„Dacă exemplul va fi urmat de alte bănci, atunci am putea vedea un blocaj în imobiliare. Spre exemplu cine va dori un apartament de 100.000 de euro va fi obli­gat să aibă deja un buget de 40.000 de euro, ceea ce este foarte greu în si­tu­a­ţia de faţă. Îşi vor mai permite cre­dite doar cei care deja deţin un imobil şi pe care vor dori să-l vândă pen­tru a ob­ţine ba­nii de avans“, con­si­deră Andreea Comşa, managing direc­tor al Premier Es­tate Manage­ment, care are în porto­foliu atât apartamente ieftine, pre­cum cele din Cartierul Solar din Ber­ceni, cât şi mai scumpe precum Asmita Gar­dens sau 49Gafencu, unde un apar­tament ajunge la câteva sute de mii de euro.

Mai multe pe ZF.RO.

 

By: Stefan Mihalache Tags: , , , , ,

Veste buna pentru cei care cauta o locuinta! Se mareste plafonul general de garantare pentru Programul Prima Casa!

In: Economie, Imobiliare, Stirea zilei

135.5 milioane de lei. Aceasta este suma suplimentara ce se va aloca catre bancile comerciale incluse in Programul Prima Casa, in vederea cresterii plafonului general de garantare.  

Pana la sfarsitul lunii octombrie 2014, Ministerul Finantelor Publice va initia o Hotarare de Guvern in care va fi prevazuta suplimentarea plafonului cu valoarea necesara pentru acoperirea tuturor solicitarilor care vor fi inregistrate pana la finalul anului 2014 in cadrul Programului Prima Casa, se arata intr-un comunicat al ministrului delegat pentru Buget, Darius-Bogdan Valcov.

‘Aceste actiuni au in vedere buna functionare in continuare a Programului Prima Casa, atat pana la finalul anului 2014, cat si pe parcursul anilor viitori’.

Trebuie reamintit faptul ca, in sedinta din 7 octombrie, Guvernul a aprobat un proiect de hotarare potrivit caruia de programul Prima Casa pot beneficia si romanii din diaspora. Pana la 31 decembrie 2014, plafonul garantiilor acordate exclusiv pentru achizitionarea sau construirea de locuinte pentru romanii care locuiesc in strainatate este de 25 de milioane de lei, alocat din plafonul ramas nealocat sau neutilizat destinat ANL, devenit plafon general de garantare in cadrul Programului Prima Casa.

Sursa: Agerpres

Prima Casa, acum si pentru romanii din strainatate

In: Economie, Stirea zilei

Veste buna pentru romanii care locuiesc in strainatate, cu permis de sedere si de munca. Acestia vor putea achizitiona locuinte prin programul Prima Casa. Plafonul garantiilor acordate exclusiv pentru acestia va fi de 25 milioane lei, pana la finele acestui an.

„Este o propunere venita din practica, prin care dorim sa-i sprijinim pe romanii care muncesc in strainatate sa isi achizitioneze sau sa isi construiasca o locuinta. In acelasi timp, masura va contribui la o administrare mai eficienta si la cresterea gradului de utilizare a portofoliului de garantii din Programul Prima Casa”, a declarat, intr-un comunicat, ministrul Finantelor, Ioana Petrescu.

Prevederile sunt incluse intr-un proiect de hotarare de Guvern, elaborat de Ministerul Finantelor. Pana la 31 decembrie 2014 plafonul garantiilor acordate exclusiv pentru achizitionarea sau construirea de locuinte pentru romanii care locuiesc in strainatate este de 25 de milioane de lei, alocat din plafonul ramas nealocat si/sau neutilizat destinat ANL, devenit plafon general de garantare in cadrul Programului Prima casa.

Programul Prima Casa a fost lansat in anul 2009. Pana in prezent au fost acordate 123.922 garantii, din care 31% destinate achizitiei de imobile construite intre anii 2008 si 2013. Valoarea medie a finantarilor accesate in cadrul programului este de 38.210 euro.

Programul PRIMA CASA de la BCR, majorat cu 252 milioane de lei!

In: Imobiliare

Banca Comerciala Romana a obtinut majorarea plafonului de garantare aferent programului PRIMA CASA cu 252 milioane de lei. Banca preconizeaza ca va cheltui suma in circa o jumatate de an.

„Preconizam ca vom utiliza integral plafonul alocat in aproximativ jumatate de an. Suntem pregatiti ca la sfarsitul verii sa solicitam o alocare suplimentara de plafon”, a declarat, intr-un comunicat, Ioana Mihai, sef departament credite garantate din cadrul BCR.

Citeste pe BizTop.ro!

 

By: Stirea Zilei Tags: , ,

Cum va fi 2014 pe piata imobiliara. Vor scadea sau creste preturile locuintelor?

In: Economie, Imobiliare, Stirea zilei

Cum va fi piata imobiliara in 2014? Raspunsul la intrebare ne este oferit de ultima analiza semnata de specialistii in evaluare de la compania Darian, potrivit carora tendinta de scadere a preturilor se va pastra cel mai probabil pe termen mediu, in conditiile in care economia nu da semne solide de redresare.

Sansa relansarii economiei si implicit si a pietei imobiliare consta in relansarea finantarii prin atragerea fondurilor europene in bugetul 2014-2020, asanarea pierderilor din economie, transparenta in utilizarea fondurilor bugetare si eficientizarea investitiilor, cred analistii Darian.

Mai mult, acestia considera ca faptul ca programul guvernamental Prima Casa nu a facut distinctie intre stocul de locuinte noi si cel vechi, coroborat cu faptul ca TVA-ul se aplica doar apartamentelor situate in blocurile noi, crescand pretul acestora cu 5% sau 24%, a determinat dezvoltatorii sa concureze pe aceleasi plaje de pret cu apartamentele construite inainte de 1990.

Citeste pe Caplimpede.ro!

!-- Composite Start -->
Loading...